繼8月30日早間廣州打響一線城市“認房不認貸”第一槍后，當日晚間，深圳也跟進落地該政策。對于大眾最為關心的京滬兩地是否及時跟進問題，目前有了最新進展。

截至目前，北上廣深全部官宣執行“認房不認貸”政策措施。同時，該政策在廈門、鄂州、東莞、成都、佛山等多個熱點城市陸續落地。

據上海市住房和城鄉建設管理委員會9月1日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。

同日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局發布關于優化北京市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。為貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。預計短期其他二線和三四線城市將全面跟進。

在此之前，據中國人民銀行官網，8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

所謂“認房不認貸”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

貝殼研究院監測顯示，7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。其中，一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%。從全國范圍來看，二套房貸利率普遍高于首套。

“認房不認貸”怎樣惠及購房者？對于重點城市而言，以北京為例，北京的二套商業貸款最低首付普宅60%，非普通住房為80%，房貸利率5.25%。如果調整“認房不用認貸”，換房家庭首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

行業普遍認為，相比于“認房又認貸”，新政策使得“賣一買一”等購房群體需支付的首付比例大幅降低，月供壓力也小于以往，更好地降低居民住房消費負擔，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

“該政策應該是一攬子政策之一，多措并舉、供需同步發力，在降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多著力，穩定居民的預期，這樣綜合起來才能讓樓市穩定下來�！睆V東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

目前，重點城市樓市仍處于深度調整階段。諸葛數據研究中心數據顯示，8月前27天，重點15城新房累計成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點10城二手住宅累計成交49227套，較7月同期下降4.59%。重點城市新房，二手房交易活躍度均呈現持續下滑態勢。

與此同時，銀行存量房貸利率調整或也漸行漸近，近期，多家上市銀行披露2023年中期業績并召開業績發布會，針對存量房貸利率調整進展情況。業內人士認為，房貸政策頻發，將助推市場需求釋放，提振市場信心，更有力地推動房地產市場平穩健康發展。

此外，上海易居研究院總監嚴躍進表示，近期以來，從“認房認貸”政策優化到存量貸款利率調整，涉及房地產貸款的相關政策頻發，將助推房地產市場相關需求的釋放、提振市場信心。同時，多個房企增加推盤量，房地產行業有望在“金九銀十”迎來一定的恢復。未來，政策落地將進一步提速，促進房地產市場平穩健康發展，對進一步提振宏觀經濟產生積極作用。

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