人民網北京11月1日電 （記者黃盛）工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行日前發布公告表示，將從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行此前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地

記者了解到，大多數銀行提供的重定價周期共三個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。此外，大多數銀行規定，存量房貸借款人在整個貸款存續期內，重定價周期只能調整一次，不能多次調整。

此外，11月1日起，針對以貸款市場報價利率（LPR）浮動利率定價的商業性個人住房貸款，如客戶的房貸LPR加點值高于全國新發放房貸利率平均加點值加30個基點的，客戶可申請調整LPR加點值。目前，中國人民銀行官網“利率政策”欄目已公布2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率，為3.33%。每年1月、4月、7月、10月末，中國人民銀行都將公布上一季度全國新發放房貸利率水平，供銀行和借款人參考。

另據了解，此前，中國人民銀行在9月底發布公告表示，為更好地體現市場供求變化，維護借貸雙方的合法權益，將從11月1日起，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。完善的重點一是浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度；二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新定價機制下，只要存量房貸利率加點值高于全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點，借款人即可與銀行協商調整利率，這既縮短了重定價周期，使LPR（貸款市場報價利率）能夠降至最新水平，又為借款人提供了將利率調整到更低水平的機會。此外，新機制還有助于穩定貸款申請預期。過去，由于LPR不斷下降，銀行之間為爭奪客戶而降低利率，加上存量房貸調整機制不明確，導致居民對利率進一步下降的期待增加，進而影響了貸款買房的積極性。而現在，有了清晰的存量利率調整機制，購房者若認為存量房貸利率過高，可與銀行協商調整至最新低點，從而消除了對利率過高的擔憂，提高了貸款的積極性。

也有業內人士認為，降低存量房貸利率等貨幣政策措施對商業銀行凈息差的影響基本中性。一方面，近期，中國人民銀行下調政策利率，即7天期逆回購操作利率下降0.2個百分點，帶動中期借貸便利（MLF）利率下降0.3個百分點，降低了金融機構從中國人民銀行獲取資金的成本。10月18日，利率自律機制協調主要銀行下調各期限、品種存款掛牌利率，其中，各期限整存整取定期存款利率均下調25BP，地方法人銀行也跟隨下調存款掛牌利率。另一方面，存量房貸利率下調收窄了新老房貸利差，提前還貸現象明顯減少。

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